Яризбушка - продажа домов, дач, коттеджей в Ярославской области

как зарегистрировать строениеС 1 марта 2017 года введена новая поправка в закон о недвижимости. Она обязует хозяев регистрировать свои загородные дома, находящиеся за чертой города.

Регистрация строения реализуется в пределах той же дачной амнистии, но проходит по измененным правилам. Но, по прежнему, регистрации подлежат лишь те строения, которые по площади превосходят 50 м2. Меньшие в расчет не берутся.

Если она происходит впервые, то для ее проведения нужно будет вызывать кадастрового инженера из БТИ.

Известно, что закон требует регистрацию всех капитальных строений, которые находятся на участках, принадлежащих собственнику.

Если собственником это игнорируется, то взамен он получает массу проблем. Например, невозможность продать строение, газифицировать его, а уж тем более прописаться в нем. После выявления дома вне закона хозяин будет предупрежден и оштрафован. И, что хуже всего незаконная постройка в конечном счете может пойти под снос.

Все это делается для повышения сбора налогов, так как за каждое зарегистрированное строение берется налог. Чем домов больше, тем больший налог, исходя из их общей кадастровой стоимости, будет оплачивать добросовестный собственник. В итоге это может вылиться в круглую сумму.

Поэтому государство рьяно борется с неплательщиками и принуждает их либо регистрировать свои дома, либо иметь их столько, чтобы оплата кадастра за эти объекты была в пределах финансовых возможностей собственника.

Особенно активно за новую возможность взялись власти в регионах. Начались обходы дачных строений специально созданными комиссиями и запугивание собственников штрафами.

Но, все-таки не нужно поддаваться на такие провокации и платить штрафы за любой маленький сарай, стоящий на участке.

Итак, вот примерный план действий для собственника, который имеет дом, но еще не успел его зарегистрировать:

1. Обратить внимание на то, для чего земельный участок давался. Если земля была предназначена для возведения построек, то дом можно будет регистрировать по декларации.

Как это сделать?

В первую очередь следует позвать кадастрового инженера из БТИ. Он осмотрит строение, и, если оно подходит под категорию капитальной постройки и составит его план. На основе этого плана объект будет поставлен на кадастровый учет.

Затем собственник заполняет бланк декларации, в котором он указывает, что является собственником этого помещения и детально описывает его. Необходимо будет назвать год постройки, материалы, из которых оно изготовлено, площадь и другие параметры.

Готовый план дома и декларацию надо будет унести в администрацию или МФЦ. Куда именно подавать зависит от региона. Например, в Ярославле этим занимается администрация.

Если все необходимые документы были предоставлены и правильно заполнены, то причин для отказа постановки на учет быть не должно. Примерно через месяц дается справка из Россрестра о регистрации объекта и выписка из ЕГРН, подтверждающая, что строение поставлено на учет.

2. Второй случай. Регистрируется помещение, которое построено на земле, выданной для индивидуально-жилищного строительства.

Здесь все несколько иначе. Есть два варианта событий: дом собираются строить или он уже готов.

1) Дом собираются возводить.

Сначала нужно получить градостроительный план в администрации. Денег за это не берут, но нужно будет подождать 30 дней.

Далее надо обратиться в управление архитектуры для получения разрешения на строительство.

С собой иметь паспорт, ГПЗУ, документы собственности на землю, схему расположения строения на земле. Если дом собираются возводить в историческом районе, то необходимо еще и описать внешний вид планируемого строения.

Разрешение обойдется бесплатно и будет готово в 10 -дневный срок.

Затем можно начинать возводить дом. Далее он ставится на кадастровый учет с получением соответствующего паспорта и оформляется право собственности на строение.

Документы: заявление, кадастровый паспорт, паспорт собственника, все документы на землю, справка о существовании строения и квитанция об уплате государственной пошлины. На данный момент она равна 2 тысячам рублей.

2) Регистрация готового дома.

Здесь разрешение на постройку и градостроительный план не будут нужны, а в остальном все так же.

Купив готовый дом, можно избежать всех хлопот с регистрацией. Обычно продавец все оформляет на себя, а покупка дает возможность передать право на собственность. Однако, избежать расходов за оформление не получится. Застройщик, как правило, включает свои траты по оформлению документации на окончательную стоимость объекта. Но при этом, он не обязан ставить свою постройку на учет. Это происходит только по его желанию. Поэтому, покупая дом, надо это уточнять.

Иногда случается такое, что в регистрации отказывают. Это может произойти по нескольким причинам: строение не подходит под СНиП, или сам участок изначально был не предназначен для возведения жилищных построек.

К сожалению, регистрация не обходится только 2 тысячами государственной пошлины. Это только малая часть того, что собственник заплатит за сбор справок и услуги кадастровых инженеров. Расходы за полную регистрации среднего дома (200м2) составят около 40 тысяч.

При этом нужно правильно составить договор с инженером по кадастру. Здесь очень важно отметить пункт, что итогом сотрудничества должно быть получение выписки из ЕГРН, в которой подтверждено, что по вашему делу все учтено.

Несмотря на хлопоты и расходы, регистрация построек должна быть обязательна для всех земельных участков. Статья 222 ЗК РФ о самовольных постройках гласит, что самовольное строительство может закончиться сносом.