Яризбушка - продажа домов, дач, коттеджей в Ярославской области

строительство дачиДля того, чтобы дома невозможно было снести на частных участках в случае принятия новых законов, следует разобраться: какие из них будут подходить под самострой, а какие нет.

Проекты законов, которые регулируют правовые вопросы относительно признания частных домов самосторями (или не самостроями) подготовило Министерство строительства РФ. Оно же внесло их на рассмотрение в Госдуму. Если эти изменения утвердят в высшем законодательном органе, то последуют изменения в Гражданском и Градостроительном кодексах. Глава Минсторя акцентировал внимание на том, что сейчас многие проекты ИЖС заменяют проектами многоквартирных домов. Схема примерно следующая: покупаются под строительство ИДС участки, однако на этих участках возводят дома высотой пять этажей и более и квартиры в этих домах реализуют своим дольщикам.

Очень важно разобраться какие дома будут считаться индивидуальными, а какие самостроями. В последнем случае их могут просто снести. Редакция «РБК-Недвижимости» сделала все возможное, чтобы разъяснить заинересованным лицам какие дома будут считаться самосторями, а какие нет. Простому обывателю трудно разобраться в том, что может произойти с его домом или коттеджем после приятия новых законов.

Какие сооружения можно будет строить после покупки участка

ИЖС или индивидуальные жилищные строения, согласно проекту закона, должны иметь определенные параметры и общие требования. Их можно строить либо на дачных участках, либо в населенных пунктах. ИЖС будет считаться строение высотой не более 20-ти метров, оно должно быть отдельно стоящим и не иметь более трех этажей. Никаких подъездов и отдельных квартир быть не должно.

Также прописаны требования относительно всей площади строения. Если ИДС имеет менее 500 кв. метров, то застройщику достаточно уведомить об этом местные органы управления и начать строительство. Так же застройщик должен уведомить те же органы об окончании строительства. Если же строение больше 500 кв. метров, но необходимо провести экспертизу и разработать проектную документацию. Все это необходимо сделать до начала строительства.

Проектом будущих законов предполагается усилить влияние строительного надзора. Этот орган, согласно новому законодательству, сможет осуществлять проверку домов до 500 кв. метров. До этого такие дома не попадали в поле зрения стройнадзора. Вот почему на таких участках строились многоквартирные дома. После того как законопроекты вступят в силу, такого рода махинации будут исключены.

Какие строения, согласно нового законодательства, не будут сносится

В Министерстве строитеьства разъяснили, что не будут сносится строения даже те, которые были построены с нарушением будущих норм, однако лишь в том случае, если застройщик не знал о готовящихся ограничениях. При этом все разрешительные документы на строительство были в наличии. Если объект зарегистрирован в Едином Реестре, то он в любом случае не подлежит сносу. Об этом есть в новом законопроекте имеется специальное разъяснение. Владелец может избежать сноса в том случае, если приведет уже имеющееся здание к требуемым новым законодательством нормам.

Если земельные участки, а также недвижимость расположены в зонах с особым использованием, то при возможном сносе предусмотрена компенсация. В РФ существует 23 такие зоны.